Удостоверение договора дарения недвижимого имущества

Договоры об отчуждении недвижимого имущества (дарение, купля-продажа, мена)

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять его и уплатить за него определенную денежную сумму. По договору мены недвижимости каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны какое-либо имущество, причем недвижимое имущество должно являться предметом передачи хотя бы одной из сторон.

В нотариальной практике наиболее часто совершаются сделки с жильем: жилыми домами, квартирами, комнатами в квартирах.

Особым объектом недвижимости является квартира в многоквартирном доме. Отличительной особенностью такой квартиры является то, что ее собственнику наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома: общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Отчуждение недвижимого имущества

  1. справка МУПТИ и ОН об отсутствии ареста, при наличии правоустанавливающих документов до 2000г.
  2. кадастровый паспорт;
  3. технический паспорт;
    • кадастровый паспорт;
    • справка МУПТИ и ОН об отсутствии ареста, при наличии правоустанавливающих документов до 2000г.
  4. справка о составе семьи, домовая книга;
  5. разрешение органов опеки и попечительства (несовершеннолетние собственники, недееспособные, ограниченно дееспособные);
  6. документы, удостоверяющие личность всех собственников имущества;
  7. выписка из ЕГРП.
  8. копия поквартирной карточки;
  9. копии финансово­лицевых счетов;
  10. правоустанавливающие документы;
  11. согласие супруга на отчуждение (если имущество приобреталось в браке);
  1. эмансипированные несовершеннолетние в возрасте от 16 до 18 лет ­ решение органа опеки и попечительства об эмансипации или решение суда об эмансипации;
  2. несовершеннолетним в возрасте до 18 лет, заключившим брак­свидетельство о заключении брака;
  3. опекунам ­ удостоверение опекуна, постановление главы администрации о полномочиях опекуна, решение суда о назначении опеки;
  4. письмо из отдела образования района о не лишении родительских прав собственников отчуждаемого имущества, имеющих несовершеннолетних детей.

  5. справка о составе семьи с места жительства несовершеннолетнего;
  6. если имущество находится в общей долевой собственности ­ нотариально заверенный отказ от преимущественного права покупки других участников долевой собственности (либо справка ­согласование, если участником долевой собственности являются юридическое лицо или муниципальное образование);

Дарение недвижимости: правовые последствия и нюансы

Дарение недвижимости – серьезный и ответственный шаг, в результате которого собственником некогда принадлежавшей вам недвижимости становится другой человек. Причем происходит это совершенно безвозмездно, или как уточнил бы мудрый персонаж из мультфильма – «даром».

Безвозмездность действий дарителя является одним из основных признаков договора дарения: одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного требования. Более того, наличие условий о встречном требовании (вещи или права) либо встречном обязательстве делает договор дарения ничтожным, такой документ не влечет никаких правовых последствий.

Так, договор, содержащий условие, предусматривающее передачу дара после смерти дарителя, не может называться договором дарения, поскольку здесь применимы правила наследования.

Нотариальное заверение договора дарения

Подборка наиболее важных документов по запросу (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

«Основы законодательства Российской Федерации о нотариате»

(утв.

ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 03.07.2018) 1) за удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества:

«Налоговый кодекс Российской Федерации (часть первая)»

от 31.07.1998 N 146-ФЗ (ред. от 03.07.2018) (с изм. и доп.

вступ. в силу с 01.09.2018) 6.

Органы (учреждения), уполномоченные совершать нотариальные действия, и нотариусы, занимающиеся частной практикой, обязаны сообщать о выдаче свидетельств о праве на наследство и о нотариальном удостоверении договоров дарения в налоговые органы соответственно по месту своего нахождения, месту жительства не позднее пяти дней со дня соответствующего нотариального удостоверения, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.